父母为刚刚工作二年的还未谈对象的儿子买了一套商品房,购房款是父母全额出资的，因限购政策所以产权人是儿子的名字。但现今社会闪婚闪离的现象经常出现,虽说此套房是儿子的婚前财产,但万一孩子一时头脑发热将房产拱手相让给了女方一半,那我们辛苦几十年的心血不是付之东流了吗?我们夫妻二人与儿子现巳签定协议,孩子只有居住权,没有其它任何的处置权。请问:1）这份协议能受到法律的保护吗?除此之外您还有其它好的办法吗? 2）这份协议可以去公证处做公证吗？谢谢!!
刑事行政
2017-10-10 14:57:17
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对内有效 你儿子相当于代持房产 但对外登记仍然以你们儿子为产权人 他处分给谁是他的权利 如果他把媳妇上产证了 对媳妇的赠与行为也是没问题的 你们只能主张你们的责任 保险起见 你们可以双方订立一份抵押借款协议 然后去交易中心做一个抵押登记 那么儿子的一时冲动的处分行为至少你们时时捏在手里的
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这份协议在您夫妻和孩子之间有效，但是房子的产权人是您儿子，您儿子可以变更登记，根据物权的公示效力，这份协议其实没有多大用处。
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你好，不动产已登记为要件，该协议只是双方的内部约束，不能对抗外部。
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