您好。房子之前想送给别人，未经当事人同意在房产证写了别人的名字，没有赠与合同，但是有短信证明赠送行为。房子由我全资出资，且留有付款凭证，后续水电费用也均有我支付，现在我想将房子要回，该如何做呢？
房产纠纷
2017-09-08 08:51:37
共有4位律师解答
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你好，一.房产赠与已过户
我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
二.房产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
三.房产赠与未过户
这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
四．法律规定不能撤销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。 -
可以向法院起诉确认房产的所有权。
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可以向法院起诉确认房产的所有权。a
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