我想买一个二手房 但是房子有贷款没还完而且房产证没有下来 我还想买这个房子 房主让我先交钱解贷 房产证下来后再交另一部分 然后才能更改成我的名字 这种风险大么 签订的合同具有法律效力么
房产纠纷
2017-09-01 10:57:18
共有2位律师解答
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你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。 -
签订合同具有法律效力，但是其中存在风险很大，可以尽可能纤细的约定相应条款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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