您好，我是丹江口人，在丹江看中了一套二手房，跟房主也谈好价格，房主说现在过户的话过户费我来承担，大概两万左右，两年后过户的话房主不用交所得税，然后我就不用承担两万的过户费了，看我自行选择。那如果我接受两年过户，先付约定款，剩下的尾款过户后给，那这个合同怎么签，风险大吗，要不要请律师签合同？还有合同的文本有范本吗？还是我们自己约定怎么签？

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