我在2017年3月8日在天府新区麓山大道二段某某号某某购买了一套住房，3月10日交了首付并签订了认购书和购房合同。然后找开发商指定的银行办了贷款，当时签的合同上是写的利率4.9，首套房9折也就是4.41。等到银行审核通过了是3月28日，开放商通知我们把户口本身份证之类的资料拿给他们去房管局备案，我们马上就给了资料，但是一直到6月23日，备案都没通过，期间我在提交了房管局审核的资料给客户人员过后，多次询问为什么备案还没备好，客户人员刘某某给我说的我们只要资料上交了就没我们的事了，就等备案好了银行通知放款就可以了。但是一拖拖了两个多月，我们继续询问后才告知，房管局关闭了两个月没有审核进度。但是我们也询问了其他楼盘的朋友，朋友说他们楼盘没有被关闭备案什么的。一直审核都很顺利，一般就是2-3个星期就备下来了，最多也不超过一个月。其他楼盘卖房的朋友都很惊奇为什么某某备案会那么久。结果一直拖到7月20多号才备案通过，然后客服人员告知我们通过了，等银行放款，结果我们等来的却是银行告知因为备案时间拖的太久，导致现在政策利率上调10%，问我们同不同意上调。同意就去签一个合同然后才放款。但是上调后的总价算起来原来的总价要多7万2。（一开始是4.9的基准利率，9折就是4.41，到现在是4.9的基准利率，1.1倍就是5.39。）在这整个过程中我没有任何错误，都按时交了资料，为什么要我来承担这个损失，我应该怎么办？ 到底是应该我签贷款合同时间在上调政策之前，银行不该上调我的利率应该按原来合同的履行。 还是开发商因为备案时间过长造成了这个损失，应该合理的赔偿我损失。（中间不清楚为什么房管局会关闭碧桂园的审核进度，有很多其他楼盘都是一直正常在备案，我们一般老百姓问不到原因。） 希望能有律师能给出解决方案！~谢谢！
房产纠纷
2017-08-28 15:47:21
共有1位律师解答
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正常情况，贷款基准利率以放款时为准。是否进行折扣或者上调，应该是以银行审核时签订的合同为准。你的情况，银行通过以后未放款也不应该上浮利率。所以银行才会要求你们重新签订一个同意利率上浮的条款。但是放款或者不放款，银行又有主动权。和备案的关系不大。按购房合同，银行是否放款，利率如何和开发商关系也不大。很难通过法律途径维护权利。追问：那我们就应该白白承担这个损失吗？我们在这整个事情过程当中都没有做错，都按时提交各种资料。为什么最后要我们来承担这个损失？解答：商品房买卖合同和贷款合同分属两个不同的合同关系。开发商未能及时备案，你可以以商品房买卖合同主张开发商承担违约责任。但是很难以此为理由要求开发商承担利率上浮的不利后果。银行在审核以后，放款以前，有单方面的主动权，可放款也可以不放款。根据市场行情的变化，银行可以单方面要求提高利率，如果你不同意，银行就可以不放款，你也不能追究银行的责任。因为你和银行的贷款合同以款项发放之日起才生效。追问：那能不能追究开发商的责任呢。。因为房管局关闭两个月的审核进度肯定是开发商有问题才会关闭他们啊，如果是他们的问题造成的关闭，他们就应该有责任啊。解答：要看合同对备案是否有约定以及违约责任如何处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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