我有一套还未取得房产证的房屋，购房合同上填写的是老婆一个人的名字，上个月她到中介公司与买方签订了房屋买卖合同，并收取了买方定金。合同要求卖方要做委托公证给经纪方。她打电话给我叫我到南宁做公证，我知道后就不同意她卖，所以到现在也没去做委托公证。她一个人签订的房屋买卖合同有效吗？怎样才能解除合同，卖方有违约责任吗？

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