张律师您好！我与开发商签订了门面定购单，约定内容如下：1??本定购单系双方平等自愿签订。2??乙方须在?XXX年x月x日之前签订正式巜商品房买卖合同》。3??在上述规定时间内，没有签订巜商品房买卖合同》视乙方违约，定金不退。4??在上述规定时间内，甲方不得将乙方所定购的房屋卖给他人，否则视甲方违约，双倍返还定金。5??签订正式巜商品房买卖合同》时须交首付款10万元。6??本登记单一式二份各执一份具同等法律效力。{本人前后实际交款11万元包括5万元定金，另定购单第二条约定签订《高品房买卖合同》时间栏为??白栏，没有约定。房屋也已交付于我}现在开发商要求我签订正式巜商品房买卖合同》，但合同内容不能达成一致，这种情况下我应该怎么办？谢谢
房产纠纷
2017-08-24 11:14:11
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你好，《门面订购单》上如果有约定房屋面积、单价等因素就是一份合法有效的认购协议，一方无正当理由拒绝签订正式巜商品房买卖合同》的，肯定就违约了。当然，你说合同内容不能达成一致，这要具体看是什么无法协商一致，然后分析是谁的责任，最后再来说是谁违约的事追问：对于合同内容的分歧，最后是否可用最高法商品房买卖合同的解释第4条。另外：订购单中没有约定具体的签订商品房买卖合同的日期（空白栏），对我是否有利。谢谢解答：你好，由于我们并不清楚你们谈不好原因是什么，无法回答你能否使用解释第四条；另，订购单没有约定签约时间不影响后续签订正式合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
