就是我这里有很多返迁房出售，都是刚建好还没分下来，房子价格比较便宜比商品房便宜一半，我们这国家规定返迁房五年可以办证所以我想买，请问这个有什么风险。房主说交介了定金就签合同。提供政府的拆迁合同，还有身份证复印件和户口本复印件，房子下来我就陪房主选房子，请问我这样交了定金风险大吗，签合同怎么签才能保障我的利息，
婚姻家庭
2017-08-11 05:57:13
共有1位律师解答
-
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。追问：怎么证明那返迁房是他的呢，拆迁合同算不算，还是需要去政府相关部门查询呀。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
