五年前农村老房子卖给同村人，没签协议没过户，现要拆迁了，拆迁协议谁去签，拆迁款给谁?
房产纠纷
2017-08-01 21:54:01
共有2位律师解答
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现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护农村土地属于农村集体经济组织所有，原则上不许买卖，但是在村民之间买卖行为近年来逐渐增多，但是一般就是村委会认可不办手续。如果是城里人购买农村住房是不允许的，你买了没人管就是了，你办不了手续。当然上述农村是指真农村，如果是城中村等在城镇规划区内的另当别论。农村房屋买卖：双方首先要协议好买卖价格，并以书面形式体现买卖价格；接着到建设局办理房产证的过户；如果农村房屋没办房产证的话，那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服务费，每宗55元的证费。如果你没有办理房产证，那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后，大约一个月左右你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦！办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的，其他有你不懂之处的，你可到当地国土资源局咨询追问：当时只给了土地使用证，没有房产证的，我就想明确一点:就是没签协议，土地使用证没过户，房子还是我的吗?
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你好，应该是以前的房主去签订，只是对于拆迁款你们双方是否有约定归谁追问：没有约定，当时只是把土地使用证给了买方，现在要拆迁了，另外土地使用证要双方到场才能过户的吧解答：你好，正常情况是这样的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
