我要买个车库没有房证，车库主人在外地，我怎么和他签合同，和年底房证下来过户
房产纠纷
2017-07-29 17:45:17
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你好，农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
