您好:我想咨询一下，我2004年在邻村也算是集镇上买了个地皮建了房，由于原籍的宅基地房年久失修，已我危房，所以想拆了重建，可我递交申请报告，管理处却说我有房住不批。请问，我在集镇上买的地皮建房，是不是属于商品房性质，跟我原籍的宅基地使用权有关系吗？为什么管理处会用这个理由剥夺我宅基地的使用权呢！办事处的做法公平吗，是不是合法？
房产纠纷
2017-07-26 13:47:37
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如果宅基地所有权登记证上已经是对方的名字的，那该项的物权在当事人不能提供充分的证据证明申请时是使用当事人的名字的前提下，就是属于对方的。不过当事人可以从以下几方面考虑其申请宅基地是否有效，只要有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
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