你好，在吗？我丈夫不在家，我们在镇上买地做房子的，现在前任房地产的户主要我们办理过户手续，我根我老公是合法夫妻，我可以替他办理吗？房产证上写我根我老公两个人的名字，可以吗？
房产纠纷
2017-07-24 14:02:21
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我国现行行政法规和相关司法解释还规定房屋买卖合同须经登记方能生效。如《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。《城市房屋权属登记管理办法》第四条：“国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书”。该法第五条： “房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护”。
而根据《上海市城镇房屋产权登记暂行办法》第十三条：“房屋所有权证和房屋共有权证是房屋所有权的合法凭证，房屋所有人凭证管业。经登记后，凭证出售、出租房屋;凭证办理房屋买卖、继承、分析、赠与、交换和调拨等移转变更手续;凭证申报扩建和改建;凭证办理拆迁补偿手续。”由于王先生还未办理产权变更登记，所以不能办理拆迁补偿手续。因此建议王先生应尽快与上家联系，去办理产权变更手续，以便尽快签订拆迁补偿协议。
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