你好，购房交定金和首付后三个多月开发商未网签备案，且首付未直接存入政府监管账户，理由是政府限制备案。现由于备案延迟，后面的贷款折扣取消。我能否要求开发商限期退还首付及占用期利息，等可以网签备案时再直接存入监管账户，或者要求无条件退房。谢谢
房产纠纷
2017-06-23 09:01:28
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按照合同约定，如对方违约可以提起诉讼主张追问：谢谢！
没有正式网签备案合同，因为房查都还没搞。只有草签合同和开发商首付款收据。里面并没有这方面的约定。只说30日内备案，但没有约定违约责任。
我查到可能用政府的两个文件证明其违规：
《合肥市商品房预售资金监管暂行办法》：第八条“商品房预售资金应当直接存入相应的监管专用账户。预售人和预购人签订《商品房买卖合同》时，应当明确缴款的方式及缴款的具体时间和金额。预购人支付的预售款项，应当凭预售人开具的《商品房预售资金通知书》，存入监管银行的监管专用账户内；凭缴款通知书回执及银行进账单(缴款回单)向预售人换领缴款票据。”
《城市商品房预售管理办法》：第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”解答：可以主张解除合同赔偿损失。 -
开发商违返合同约定构成违约可以要求退房的追问：谢谢！
只有草签合同（至今没有房查和网签，所以也没有网签的正式合同），其中并未规定开发商备案时间期限和首付款指定帐号信息。我能想到的依据只有两条政府文件，不知道是否有法律效力。
《合肥市商品房预售资金监管暂行办法》：第八条“商品房预售资金应当直接存入相应的监管专用账户。预售人和预购人签订《商品房买卖合同》时，应当明确缴款的方式及缴款的具体时间和金额。预购人支付的预售款项，应当凭预售人开具的《商品房预售资金通知书》，存入监管银行的监管专用账户内；凭缴款通知书回执及银行进账单(缴款回单)向预售人换领缴款票据。”
《城市商品房预售管理办法》：第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” -
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