我的私车停在自己小区里面被不明身份的人(有人看到了说是因为他的车进不了他的车库)砸破了前窗玻璃,我因为没抓到凶手的现场也不能去找他,我找到了物业,他们却说他们没有一点责任,请问我可以找物业赔偿我的损失吗?(我每月按时交纳物业管理费,车辆停放费)
房产纠纷
2006-05-10 23:41:01
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物业有没有责任，关键要看你和物业形成的是什么样的法律关系，物业是否存在违约行为。
一般来说普通的物业管理合同中，只是在大框架内对物业的义务进行了约定，包括安全保卫义务等仅凭单一的物业管理合同，如果没有特殊约定很难追究物业的责任。
如果你就车辆停放与物业另外还签订有合同，就要看具体的合同性质了，如果是属于保管合同，那么车辆玻璃无端被砸毁，物业就应该严格的合同责任，如果只是场地借用合同，物业只负责向你提供停放场地不负责安全管理，就无法追究物业的合同责任。
当然，无论如何如果能找到肇事人最终承担责任的应该是他，车子一般都有保险赔到就算了，可以和物业先协商一下，为一点小事打官司不值得，呵非要争个明白的除外。 -
谢谢,可是我们整个小区好象都没有人签那个具体的合同,就算物业不赔偿我们,那也应该有义务帮我们找到那个凶手吧?毕竟是在他管辖的范围里出的事,何况平时我们并没有以没出事而不交纳管理费呀?
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如果物管未充分履行巡视义务，物管应承担相应责任。
四川成都 王良久律师
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
