和女朋友合伙买房，因为贷款资质的问题，打算房子以女朋友的父亲和继母的名义买，然后做一个赠予公证。因房子是按揭，所以十年之内房子无法过户到我们名下，房子首付和按揭都由我们自己付。现在我担心的问题是，1.由于赠予之后十年不能过户，女朋友的父母能不能在此期间取消公证，损害我们的合法权益。2.如此期间，女朋友的继母死亡，她的三个子女，有没有权利以遗产继承的理由和我们争夺该房产。3.如出现了终极风险，我能不能独自一人拿赠予公证把房子过户到我和女朋友的名下

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