真诚的求解，谢谢： 在中介买二手房，首付款已打给房东用于还清贷款解押该房，买方走的按揭商贷，今天办理过户，卖方房东担心过完户了，房子不是自己的了，银行贷款到时候也没到手里，想让双方签个协议，后经协商，签了个情况说明，内容如下： A购买B某小区房屋一套，首付款20万，尾款80万，房东尚未收到尾款，等银行放款，房子已过户到A名下，B收到尾款此条作废，如收不到尾款A承担房屋买卖合同暨中介合同书中违约责任。 买方Ａ签名　（身份证号）　卖方签名，　　中介方业务员签字　　分别按手印） 我们自行签的这个协议，生效吗？签了这个，房子全部办完几年后会有什么麻烦么，比如他们去复印或者再利用，很多都是签的近期没有问题说的好好好的，N年后，后辈翻到了又惹上什么官司，另外，这个协议就一份房东拿走了，后续怎么保证买方权益，怎么确保此协议对买方没影响了？

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