我是女方；和男方未婚共同出资首付公积金贷款买了一套期房，已交房一年多，产权证还未下来，男方为主贷人，女方为辅助贷款人，男方每月还贷；房子合同登记备案两人名字；现两人已彻底分开，均未婚；现男方要房子，女方愿意除名，划清界限；男方只想退回女方首付给的那一部分钱；男方因为房产证没有下来迟迟解决不了除名问题，房子男女双方各占一半，女方不服男方只归还首付的那一部分，现在房子已增值；请问女方想要保护自己的权益，怎样拿回房子现有增值的部分

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