您好，我单位从开发商那为职工买了房60万，但以单位名义已在房管局备案，转让给我的话属于二手房交易，价格按原价60万， ，面积150平，那营业税按评估价*5.6%算吗，还是按原价60万*5.6%算，产证满五年按差价0*5.6=0算，还是（评估价-60万）*5.6%算

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