买房遇到问题，我于4月15日在沈阳某中介看了一套房子，并于当天下午进行了房屋的订金交付，结果后来因为房东自己的原因导致该交易无法进行（房主告知我们无法交易的时候已经超过合同期限了。），而且在合同履行期间中介方面也没有合理的确认房屋所有权是否是房东所有，现在已经超过合同承诺期限（5月15日），因为卖方一直在拖这个事情，现在已经超期多达8天，他现在一直拖着不办理这个事情，我准备按照合同走程序，按照合同上说明： 除本合同另有约定外，甲乙双方任意一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方向守约方支付房屋转让成交价的5%作为违约金，违约金不足以拟补守约方损失的，以赔偿实际损失为准。 现因为房主违约，我这边要求按照合同进行赔偿，要求赔偿双倍返还除订金外加20000元整，另外赔偿中介费用8550元，以及单方面违约金5%≈30000元，是否合理？如对方不想进行赔偿需要走什么法律途径。
合同纠纷
2017-05-23 22:30:59
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。 -
根据合同约定处理
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合同约定处理
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