最近卖了一套房子，由于当时签合同时不知道什么是委托公证过户，中介也没有说。收到全部房款后去做做了公证委托，受托人是买家的亲戚。那如果买家一直不过户或者一房多卖，我该怎么办？当时让受托人手写了一份保证函，如此房之后有任何纠纷都有他付全部法律责任，他也签字按了手印。

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