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孩子在国外定居最近想家乡大连买套房子，我看了一套二手房，由于当时考虑不周全就交了5万元定金。回家后觉得不满意，主要是这房在顶层（12），房主扩出很大面积都属违建，担心日后主管部门整顿清理既要花钱又要出力我们无法承受，同时也增加了种种不安全因素。因此提出不卖了。中界答复属于我们违约，即不退定金还要承担一定责任。请问我们应怎么办？谢谢。

房产纠纷

2017-05-09 14:00:21

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律师解答共有7条

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

隋新律师

2017.05.02 14:36:28 解答
......根据合同约定处理

刘哲律师

2017.05.06 09:31:23 解答

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根据合同约定处理

张俊杰律师

2017.05.02 14:19:24 解答

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可以退房

平台特邀律师

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2017.05.02 16:02:22 解答

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给付定金一方违约，不得要求返还定金，接收定金一方违约，可以要求双倍返还定金。如果协商不成，诉讼解决。

王强律师

2017.05.02 16:56:04 解答
不能要求返还定金，至于其他责任，需按合同约定承担

赵永慧律师

2017.05.02 18:55:32 解答
您好，是否签订了房屋买卖合同？合同中是否对房屋现状进行详细的描述？如合同中并没有表述发现违建部分可要求拆除，如拒绝可按合同追究违约责任。

周海霞律师

2017.05.09 14:00:21 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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