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婆婆给我们夫妻一套房子,由于考虑过户花钱就没有过户,前俩天我又明确的问了是给我们俩个的,现在我想把房子卖了,重新买。可能婆婆不会同意,因为该小区有几家亲戚,他们想挨着,但是远香近臭,我想保持点距离。婆婆自己的房子离这里也就十分钟走路可到的,可否写个协议明确这房子是我们俩的,以后买卖由我们做主?协议如何写具有法律效应!
婚姻家庭
2017-04-28 15:52:53
共有3位律师解答
房产买卖过户是有房产有所人才能处理的。
追问:
写了协议的不算数吗?
解答:
在你们当事人之间有效,但是对外转让还是看房产证
协议只要是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签署,这样的协议就是有效的,对双方当事人都有法律约束力,
但是住房属于房产证登记人所有,只要没有办理住房过户手续,产权和买家是无关的,
《物权法》:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
你好,建议最好过户。
追问:
不过户,只写协议有效吗?
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