我购买一套二手房租屋，缴纳定金是时签合同的是户主他女儿，然后去银行办理按揭贷款，因为特殊原因，银行没有审批过，这时中介说换个银行贷款，但业主不配合，并且说要在房子总价的基础上加两万块钱才卖给我，合同上写的房子总价是38万，他现在要40万才卖，这种情况我可以让他赔违约金嘛？

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