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您好。我的问题是发生在小区内的，我们小区今年刚刚成立业委会。在之前没有业委会时，我们小区的地面停车位是可以申请固定的，只需去物业做相关登记及缴纳一定的安装费用(地锁需业主自行购买)，并且把停车费的支付方式更改为包年就可以了。我已连续使用了4年多，可今年业委会一成立，就要取消小区内的固定车位，之前也没有与我们这些有固定车位的业主做过任何沟通。就只是在我家门上贴了一张纸条，要求我们这些有固定车位的业主在规定时间内自行拆除地锁，逾期不拆视为无主之物，届时强行拆除。我想请问，业委会的这个行为是否合法？他们做事的依据又是什么？他们这么做是否需要听取业主得意见？百分之多少的业主同意才算有效？另外，如果大多数业主同意，难道他们就能损害我们这些小部分业主的利益吗？毕竟当初的固定车位所得我们也是通过合法途径获得的。

房产纠纷

2017-05-29 07:18:10

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律师解答共有5条

小区的车位如果在出售时并非配套销售，则根据情况属于全体业主共有或者开发商所有。业主要使用车位，车位所有人的同意，即全体业主或者经全体业主授权的居委会，或者开发商。其中开发商的代表可能是物业。你们在先使用车位，可能是因为小区管理无序，也可能是因为开发商同意过，但如你要继续使用车位，则必须具有相应的权源。因为目前这种情况，很难直接确定你们是否对该车位享有固定使用权益，需要从该小区的在先规划文件，小区房屋销售合同，不动产登记，物业服务合同确定。

程旭敏律师

2017.04.01 14:09:35 解答
首先应审查业主委员会成立的程序是否符合法律规定，其次审查关于停车位实施新的方案在程序上及实质上是否符合法律规定。欢迎来电咨询。

王超律师

2017.04.01 09:50:50 解答
您好，业委会应当经全体业主选举产生，对于取消固定车位一事可以要求业主大会投票决定，未经上述程序，不得随意损害他人利益，这种情况可以调解或诉讼解决。

李馨雅律师

2017.04.01 14:56:20 解答
你好，如果业主已经授权业委会是可以这样操作的，关键看有没有授权，请查看业主委员会章程

胡凯云律师

2017.04.01 20:23:46 解答
首先应审查业主委员会成立的程序是否符合法律规定，其次审查关于停车位实施新的方案在程序上及实质上是否符合法律规定。欢迎来电咨询。

邢伟华律师

2017.05.29 07:18:10 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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