北京二手房买卖纠纷，我们最开始签合同是在正规中介里和房东的代理人（有全权公证委托书）签的，代理人直接说明房屋有抵押，也在合同里写明了会在某个时间点之前解抵押，否则付相应责任。买这套房子只能全款或者商贷，不能公积金，且房东还有其他房子，所以这套房子的税费会比较高，所以房屋价款就适当放低，中介也告诉我们没有问题，而且价格入手合适。合同签完直接付了定金，后来房子网签、申请银行贷款、交税、首付款资金监管一直都没问题，直到最后过户时过户大厅人员告诉我们房子被查封。之后双方协商又签订补充协议（在中介见证下）：房东先把房子交付给我们，然后赶紧处理查封事宜。但是拖了一年房子还是一直无法过户。期间房价上涨不少，房东现在也不乐意卖，还声称最开始签订的合同是无效的，因为在签订合同之前房屋已被查封，而且她自己的代理人也没有按照她的意思办事，房子当时卖的价格太低云云。可是整个过程中交税、资金监管、签订补充协议，都是房东亲自来办理的，房东说她干这些都是受了代理人的逼迫等等，后来我们得知房东和代理人之间也有其他纠纷。请问我们和她代理人签订的合同到底有没有效，房子依旧无法过户，我们能否按照合同要求房东支付违约金，我们是否属于善意第三方？
合同纠纷
2017-03-05 09:25:54
共有13位律师解答
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你好，合同是有效的，房东为及时解抵押并且导致不能过户，属于违约行为；你可起诉要求房主继续履行合同，解除抵押，协助过户，支付合同约定的未解除抵押的违约责任。如需帮助，可来电详询，为你进一步分析。
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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您可以通过诉讼的方式要求解除合同并要求对方支付违约金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容，为您进一步分析
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你好，合同是有效的你可以起诉要求房东支付违约金的！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
