我是卖方，签约时，口头约定对方是商业贷款，现在对方又要求组合贷款，我不同意，这样贷款时间太长，但对方也不同意，说合同没有明确规定。更关键是，我房子有贷款未清，合同上写明对方用首付的一部分用做我的余款还款，经中介三方确定的打款日期，我已经两次跟银行申请提前还款日期，但买方两次借口有事情耽误，都未按日期打款！买方是否已经存在违约行为？
房产纠纷
2017-02-03 21:41:24
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一切依据合同，口头协议需要举证。付款时间及违约金应当规定在合同中了，最好提供合同文本或电话咨询追问：付款时间没有明确写在合同中，签约当天补充合同中一条写了二月二十八号前，筹集房款首付，其中一部分用于我的银行贷款还贷，第二条，写的是让我三个工作日内向银行申请提前还款。 第三条写了，如果违约赔偿房价百分之十。我第二天就向银行申请还款日期，确定日期前，给电话中介电话，跟买方确认时间打款，都同意的情况下，预约了还款日期，但是，当天买方说有事并没有打款。第二次是买方跟中介跟我又口头确定了打款时间，让我去银行预约，我预约还款时间后，买方又说有事没打款。口头约定的时间，短信记录都有。这种情况，买方是否要承担房价百分之十的违约金？还有买方签合同时说商业贷款，现在变卦要公积金组合贷，中介公司说愿意写一份证明，不知道这有没有用？解答：根据目前你说的情况，违约金可以支持。贷款方式通常是合同中明确约定的，最好提供合同范本，便于帮你解决
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一切依据合同，口头协议需要举证。付款时间及违约金应当规定在合同中了，最好提供合同文本或电话咨询追问：付款时间没有明确写在合同中，签约当天补充合同中一条写了二月二十八号前，筹集房款首付，其中一部分用于我的银行贷款还贷，第二条，写的是让我三个工作日内向银行申请提前还款。 第三条写了，如果违约赔偿房价百分之十。我第二天就向银行申请还款日期，确定日期前，给电话中介电话，跟买方确认时间打款，都同意的情况下，预约了还款日期，但是，当天买方说有事并没有打款。第二次是买方跟中介跟我又口头确定了打款时间，让我去银行预约，我预约还款时间后，买方又说有事没打款。口头约定的时间，短信记录都有。这种情况，买方是否要承担房价百分之十的违约金？还有买方签合同时说商业贷款，现在变卦要公积金组合贷，合同中没有注明贷款方式，中介公司说愿意写一份证明，不知道这有没有用？追问：付款时间没有明确写在合同中，签约当天补充合同中一条写了二月二十八号前，筹集房款首付，其中一部分用于我的银行贷款还贷，第二条，写的是让我三个工作日内向银行申请提前还款。 第三条写了，如果违约赔偿房价百分之十。我第二天就向银行申请还款日期，确定日期前，给电话中介电话，跟买方确认时间打款，都同意的情况下，预约了还款日期，但是，当天买方说有事并没有打款。第二次是买方跟中介跟我又口头确定了打款时间，让我去银行预约，我预约还款时间后，买方又说有事没打款。口头约定的时间，短信记录都有。这种情况，买方是否要承担房价百分之十的违约金？还有买方签合同时说商业贷款，现在变卦要公积金组合贷，合同中没有注明贷款方式，中介公司说愿意写一份证明，不知道这有没有用？
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买方未按规定期限付款，已经违约。追问：付款时间没有明确写在合同中，签约当天补充合同中一条写了二月二十八号前，筹集房款首付，其中一部分用于我的银行贷款还贷，第二条，写的是让我三个工作日内向银行申请提前还款。 第三条写了，如果违约赔偿房价百分之十。我第二天就向银行申请还款日期，确定日期前，给电话中介电话，跟买方确认时间打款，都同意的情况下，预约了还款日期，但是，当天买方说有事并没有打款。第二次是买方跟中介跟我又口头确定了打款时间，让我去银行预约，我预约还款时间后，买方又说有事没打款。口头约定的时间，短信记录都有。这种情况，买方是否要承担房价百分之十的违约金？还有买方签合同时说商业贷款，现在变卦要公积金组合贷，合同中没有注明，中介公司说愿意写一份证明，不知道这有没有用？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
