您好：我去年购一块村的宅基地，宅基地第一手已报建，我从第四手购买。并且双方签宅基地转让协议，村委做公证人。但没有叫第一手注销土地使用证和报建。今年这村有城改造政策。请问。如何补偿的话。是不是我可以享有这权利。有没有其它纠纷？
房产纠纷
2017-02-10 15:46:26
共有3位律师解答
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农村宅基地转买卖有诸多限制，如果宅基地未建设房屋就出售一般可能会是无效的。如果有征收补偿，那么你与宅基地的初始权利人之间可能会因补偿款的问题产生纠纷。追问：如果我叫原业主注销土地使用证，到时有补偿的话就不会有权利纠纷吧？追问：如果我叫原业主注销土地使用证，到时有补偿的话就不会有权利纠纷吧？
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宅基地不能转让，除非你是该村村民。协议无效。建议跟原业主协商。追问：跽原业主协商什么内容。如果叫原业主注销土地使用证和报建，会不会好点。您有什么好建议。谢谢！追问：跽原业主协商什么内容。如果叫原业主注销土地使用证和报建，会不会好点。您有什么好建议。谢谢！
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风险较大。前手可能在补偿时有纠纷。如果注销了原土地证，还存在你有没有资格申请新证的问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
