二手房买卖合同 原本是中介办理抵押贷款，但是买家要求自己办理抵押贷款，并和我签了一份补充协议，协议只有卖方和买方签字，协议约定中介过户后，买家看到房产证和不动产证及最终凭证后，承诺在7个工作日内办理完毕抵押贷款，并让我拿到尾款，如果在7个工作日内不能让我拿到尾款，我有权将首付款当做违约金扣除，并有权追回已过户的房产，现在买家违约，我一直没有拿到履款，我依据补充合同可以起诉买家，要求扣除首付款，并要回房子吗？
房产纠纷
2018-05-28 05:25:50
共有3位律师解答
-
可以依据补充协议追究买家的违约责任。
-
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
-
《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
