法律咨询
买没有房产证的回迁房,应该注意哪些事项?
房产纠纷
2019-04-15 09:03:26
共有5位律师解答
应注意的问题需根据房子情况确定,建议直接委托律师提供帮助,以免日后的麻烦
你好,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程:
1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
分两种情况:
1、将来也不能办理房产证,此类房产,不可以购买,风险大!
2、将来一段时间可以办理房产证,此类房产,可以购买。可以以租代购,等办理完毕房产证后,租金抵付购房款!
无论何种情况,可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理,对于交易双方的安全更有保障!
这是不可以买卖的
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房房产过户要注意什么事项
28538
买回迁房屋应该怎么签协议,还有需要注意哪些事项?
您好,根据我国《合同法》的规定,您所签订的协议书应当包含:您的姓名,身份证号等基本信息,开发商的企业
人咨询过
继续咨询
无证厂房的转让合同范本格式
厂房
324
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房买卖有哪些注意事项
01:22
2345
签署授权委托书要注意哪些事项
民法典
839
最高额抵押合同的变更应注意哪些事项
民法典
343
购买回迁房没有房本,可靠吗?购买回迁房需要注意哪些问题
因买房而产生的问题的,如果是由于合同问题,可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的,可
人咨询过
继续咨询
无房产证房屋买卖合同范本
私人房屋
324
高庆萍律师
河北九度律师事务所
期房交房注意事项有哪些
01:38
2345
上海社保个人办理对象有哪些
上海社保办理
想买已建完的回迁房!有哪些注意事项
您好,建议写好买卖合同
人咨询过
继续咨询
购房协议书范本(无房产证)
合同范本
324
买没有房产证的楼房应注意什么?
建议谨慎投资。
人咨询过
继续咨询
买二手房没有房产证要注意什么?
有风险,可以到房产局备案,详细电话咨询
人咨询过
继续咨询
没有房产证的二手房可以买否?要买得注意哪些问题
最好别买。或者有了房产证买。
人咨询过
继续咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
0
如何购买回迁房?无房产证我应该注意哪些问题
您好,我这样的情况委托律师办理需要多少费用?
人咨询过
继续咨询
自己办房产证怎么办理
房产证办理
0
消防是按实际面积还是总面积计算?
1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法,一般来说是部分无效,并不影响整个合同
人咨询过
继续咨询
假离婚买房后房子归谁
假离婚
0
转让150平方米左右的房子要多少钱?
您好,建议和买家协商处理
人咨询过
继续咨询
抚顺二手房过户费怎么算
二手房过户
5
拔掉蔬菜合法吗?我买的社区一楼有庭院的房子,庭院没有使用权。
你好,需要批准登记备案的
拆迁安置房面积小于原居住面积是否合理
拆迁安置房
3403
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
补办房产证都需要怎样进行
房产证办理
2840
探讨如何辨识和避免房地产售楼书的陷阱
辨识售楼书陷阱,需多留心眼。一、查开发商资质,确保合法性。二、细读售楼书条款,对比合同内容,防陷阱。
重建房屋四邻不签字
若四邻不签字导致重建房屋争议,可首先尝试与邻居沟通协商,了解他们的顾虑并寻求解决方案。若协商无果,可
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
德惠市律师
九台区律师
农安县律师
榆树市律师
南关区律师
宽城区律师
长春朝阳区律师
二道区律师
绿园区律师
双阳区律师
公主岭市律师
长春律师
吉林律师
通化律师
松原律师
延边州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权