法律咨询
出租土地使用权期满后地上建筑物应如何处理(承租方投资兴建)
合同纠纷
2019-02-23 21:59:00
共有6位律师解答
你好,可以在续签,后者报废
您好,要看合同内容的..
您好 需要看合同内容的
你好,按照合同约定处理
您好,要看合同内容的
国有土地使用权转让应注意事项 1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。 2、有关评估事宜咨询。根据法律规定,国家控制国有土地转让价格,转让价格过低时,国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。 3、有关税费负担的咨询转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。 4、关于国有土地使用权转让担保问题。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后,并非不能转让。可通过与抵押权人协商,以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式,实现转让目的。 5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节,有时还涉及抵押权解除等程序,故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额,体现相互制约与督促作用,以降低双方交易风险。 6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题,划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等,转让后多为商业或住宅开发用地,不仅要经规划部门变更土地用途,补缴土地出让金,且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途,却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。 7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。根据有关法律规定,国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑物不得转让,故国有土地使用权的转让往往是与地上建筑物或附属物一并转让。实践中,多以转让房地产为名转让国有土地使用权,地上的建筑物价值相对较小,于土地而言不大,并不重视。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
出租房屋管理规定
54138
私人土地出租给他人建厂房,房产到期后如何处理
你好,按照合同约定处理
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
怎么签订厂房场地租赁合同
01:09
2345
供役地上建设用地使用权的转让对地役权的影响
民法典
841
建设用地使用权期届满后建筑物归谁所有
民法典
1192
租地合同到期后地面建筑物如何处理?
因土地租赁合同引起的纠纷处理方式是:有约定的按约定;没有约定的,当事人可以选择协商;协商不成的可以申
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
承包鱼塘租赁合同范本怎么写
01:16
2345
建设用地使用权流转的,该土地上的建筑物等是否一并处分
民法典
400
在租用的土地上建筑,租期期满后该如何处理
土地永久租赁合同中,超过二十年租赁期限的部分无效。如果其他部分的效力不受影响的,其他部分仍然有效。租
人咨询过
继续咨询
土地租赁合同到期,地面建筑物怎么处理
按合同约定情况处理
人咨询过
继续咨询
承租人在出租人同意的情况下,在承租范围的空地上新建建筑物用于
你好,如果有合法的手续,可以通过诉讼确权。如果是违章建筑,可能会被拆除。具体可以电话联系或面谈
人咨询过
继续咨询
国有土地(甲方)租凭期满后、土地上的建筑物(乙方建)赔偿应归
你好!根据合同的约定执行
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
810
土地租赁合同期满后地上建筑物的所有权归谁?
你好!根据合同的约定;没有约定的,可以协商。如需帮助可以带上你的材料联系我,我给予你具体分析,提供有
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
545
土地租赁合同期满后地上建筑物的所有权归谁?
有约定的从约定,无约定或者约定不明的一般是“房随地走”,但所得收益是归建造者的
人咨询过
继续咨询
签了合同,对方一直没有过户怎么办?
依据你们合同约定协商或是诉讼处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
365
合同纠纷可以上失信吗,法律上的标准是什么
你好,可以搜集证据诉讼解决
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
320
签了合同,对方一直不过户怎么办?
依据你们买卖合同约定协商或是诉讼处理
人咨询过
继续咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
225
对了,我还签合同了,没事吧
一般来说,只要满足:经双方当事人意思表示达成一致;并且知悉合同内容后作出了确认程序的。合同就成立。
人咨询过
继续咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
260
培训机构达成交易时不与消费者签订合同违反了什么法律
可以要求承担违约责任
人咨询过
继续咨询
当微信聊天记录与合同不一致时,以此为准?我是先签的合同,聊天
需要结合其他证据认定
人咨询过
继续咨询
平台法务签合同不想用了怎么办
你好,建议及时报警处理
人咨询过
继续咨询
平安普惠叫签订合同了没有放款打不开网页了
你好,这个问一下平台客服吧
人咨询过
继续咨询
农村土地使用权转让合同(范本)
合同范本
324
土地使用权转让合同常用版
合同范本
324
土地使用权出让合同(1)
合同范本
324
土地流转协议书(范本)
合同范本
324
简单个人土地流转合同范本
土地流转合同范本
324
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
海淀区律师
朝阳区律师
东城区律师
西城区律师
丰台区律师
石景山区律师
房山区律师
大兴区律师
通州区律师
顺义区律师
昌平区律师
密云区律师
怀柔区律师
延庆区律师
平谷区律师
门头沟区律师
北京律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权