我是房东，租房合同是我拟订的，因为房租低（周围租金是每月1300元以上，我只租他每月1000，现在周边租金已涨至每月1500元），租户在签订合同时硬要我在已经打印好的合同上用笔写上“租期暂订两年”，但是仍以押一付三的方式租房。租房合同上写明提前终止合同各方需要提前一个月告知对方（我已微信告知，对方暂无异议），未注明违约责任，只写明发生纠纷依照法院判决。现在我有急事想卖房，正在和租户协商，让中介免费帮他找房并由我支付一定的搬家费，如果这样租户还是不搬出来怎么办？急求律师支招，非常感谢！
合同纠纷
2016-11-28 13:46:36
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您好，请问协商有结果么？而且因为什么事要卖房呢？如是合同上只写暂定是可以修改的而且又没有违约责任，您通过威信也说过解除合同只要提前一个月通知就行了，若提前一个月通知后是可以直接解除合同的，补偿对方相应损失即可，若对方执意不办可以发个律师函给他。说明我们正在通过法定程序维护合法权益，建议最好还是打个电话，把你的情况说清楚以便保护好您的合法权益追问：一开始就问过租户买不买房，他说他可能因为限购没有资格。押金是押一付三，我说了将他的押金和未住的房租退回，并补偿一个月的房租，他以各种理由拖延。解答：这样的话还是比较麻烦的，建议最好还是打个电话把你的情况说清楚， 以便我们可以给出更详尽的解决方案。
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您好可以起诉
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由于租期已定，现在是您方想要提前终止合同，建议尽量跟对方沟通，协商解决，否则，强行让对方搬出的话，需要承担违约责任的。追问：您好，请问如果租赁合同未列明违约责任，法院一般会怎样判决呢？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
