你好，我想咨询一下二手房买卖纠纷，情况如下，我是房主，前两个月在房屋中介签订了一份买卖合同，不过房管局说要等三个月之后才能排到我们打买卖协议，我才能拿到卖房款，可这两个月房价大涨，本打算之前卖的房款加一小部分钱换一个离市区近一点的房子，可以要到房款到手的时候，我们连原来地方的房子都买不起了，这样我们就没有地方住了，所以我们想违约留房子，当时我们在中介签的合同写到违约方要赔付一倍的定金和总房款的10%，请问这样赔付合理吗？我们若想留下房子以最少的经济补偿赔付给对方是多少呢？
房产纠纷
2016-11-07 10:11:52
共有2位律师解答
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您好，近期确实由于房价上涨，出现了不少二手房买卖违约的案件。根据您的描述，您在签订合同后不卖房的行为很可能构成违约，而根据我们所办案件来看，一般法院会支持叁点：1.仅退还已经支付的定金；2.赔偿根据合同约定10％房款的违约金；3.中介费。但是因为您的房子未做网签，买方是强制要求过户的主张一般不会被支持。但是，因为每个案件的具体情况又不完全相同，所以律师切入点不一样，建议您带齐材料到我所来详细咨询，我们会为您提供更加详细的法律建议。
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违约金和定金择其一。不过天津有支持差价的案例。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
