有一处在银行有按揭的房产，价值19万人民币，房本在银行，只有购房合同，用购房合同和我做房屋抵押，与我14万人民币做的抵押，据了解，这个房子首付付了6万，办了13万按揭，一共是120期，现在已经还了33期，剩下9万左右，我们签协议时，写到，抵押人负责打按揭，我只是用14万人民币抵押了价值19万人民币的房产。我是想问一下律师。我这总情况如果经法院的话，我们自己之间签订的这种协议具有法律效力吗？如果真的打起官司我有胜诉的几率吗？如果有的话是多大的几率呢？
刑事案件
2016-11-04 10:55:36
共有2位律师解答
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效力不大，本身这个房产在银行就是抵押，如他不按时还款，银行则可收回他的房屋，拍卖，并且房屋抵押，登记才有对抗第三人的效力。追问：如果有中间人呢？我不太懂这个“登记才有对抗第三人的效力这”是什么意思啊？
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只要内容不违法，是有效力的，最好办理抵押登记，但如果对方不还款银行的抵押肯定优先你受偿追问：请问去哪里办理抵押登记比较正规呢？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
