03年我与出让方(系个人)通过公证处签了一份“预购安置房合同” 1.出让房屋是拆迁后的安置房，按拆迁协议，对方需到05年1月才能拿到房子，并且拆迁协议只约定届时抽号选房，不论套数，总面积为250方，实际房屋面积超过和减少的情况另有约定 2.合同上约定我自主选房一套，面积为110方左右，并约定不同房屋(多层或高层)的单价，实际金额按选定后面积计算 3.合同约定合同签订后付11万定金，交钥匙时付给出让方总金额不低于房屋总价的30%，过户后付清余额 4.双方约定没选定房屋前按总价50万计算违约金为20%，选定房屋后按合同约定计算总价 5.合同约定对方需要书面通知我选房，并且不能干涉我入住装修，否则对方即算违约，并且在对方拿到产权证后1个月内办理过户手续(但没有说明对方何时交钥匙) 合同签订后，对方一家人都签了字，我按约付款 到05年5月份，对方在没有通知我选房的情况下，由他自己选定了三套房子，分别是多层一套104方，高层一套103方，小高层一套60方，并且明确表示只能给我高层那一套，而且房价要涨 现状： 1.到目前为止，我付对方的房款远超出合同的约定，即便对方交钥匙，按约定我也不需要再付钱，除非对方马上办理过户手续 2.双方协商后，同意按新价格转让高层那一套房子，对方也把两串钥匙交会付于我，但后来对方又反悔分两次拿回了钥匙 3.双方再次协商后，并共同起草了补充协议，拿出正式稿后，对方又不愿意签字 4.无奈之下，我起诉到法院要求判决合同有效，对方交付高层那套房子钥匙，承担违约金和诉讼费用 法院认为 1.协议具有预约合同的特征及法律效力 2.对方目前还没取得争议房屋的产权证，交钥匙条件不成就 3.按回迁公告，原告不具备选房资格(法官判断有误)，从事后双方口头达成的意见，被告的行为没有影响原协议的继续履行，不构成违约 4最后判决合同有效，驳回其他请求，对方承担三分之一的诉讼费 根据我了解的情况，对方的产权证由回迁办统一办理，目前还没有办理完成的确切时间，但这批房屋在取得产权证后绝对是符合上市交易的条件的 请问这种情况下， 1.我得如何申请强制执行(既然合同有效，对方当然得按约履行，一是交钥匙，二是对方要承担的诉讼费得给我，在我通知对方后，对方根本不表态) 2.我怎么样才能维护自己的利益 有以下理由： 1.按现在的房价，违约金不足以补偿我的损失 2.后面的事情我是主张要房子还是主张对方退钱并补偿损失 3.何时起诉比较合理，现在对方除了三套房子外没有其他财产 本来以为马上有幸福生活了，没想这一场官司搞得我“惨不忍睹”，恳请专家指点，谢谢