我最近要买房，有个楼盘卖的房子土地证上是50年使用权，但价格与70年的相比也不便宜，售楼部说”现在实行不动产登记了，50年产权房子与70年产权房子没有区别。”请教您真的没区别吗？
房产纠纷
2016-10-25 18:49:05
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你好，50年产权住宅与普通住宅项目的不同：一未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 -
有区别的，
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您好，慎重考察房地产公司的五证是否齐全。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
