房屋转租合同 转租方（简称甲方）： 承租方（简称乙方）： 房东方（简称丙方）： 甲、乙双方在征得丙方同意后，三方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。 一. 商铺地址： 甲方将其租赁的位于 的房屋在良好状态下，部分给乙方使用。 二. 商铺面积： 转租该房屋的使用面积约为 平方米。 三. 转租期限及交付日期： 1. 甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。转租期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。同时该转租期限与甲丙双方租赁合同的租期同时到期，并且甲方不再租赁该房屋。 2. 转租期满，丙方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，不再与甲方签订转租合同，直接与丙方签订租赁合同，应于转租期届满前 个月向丙方提出续租书面要求，经丙方同意后重新签订租赁合同。 四. 租金： 1. 数额：甲乙双方议定，乙方一次性向甲方支付租金、转让费共计人民币 整，转租期内该房屋租金不再变动。上述费用已包括装修、装饰、设备及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 2. 支付方式： 租金、转让费由乙方于本合同签定时一次付清；以后续租与丙方重新签订租赁合同。甲方收到租金后应开具发票给乙方。 3． 如乙方逾期支付租金超过15个工作日，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的1‰收取滞纳金，如超过30天，则视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任。 五.转租期内，甲方承担下列责任： 1.依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。 2.负责对商铺定期安全检查，商铺维修费等原由甲方支付的费用，仍由甲方承担。 3.租赁期内，甲方应提供给乙方办理营业执照的证明及材料，协助乙方办理工商、税务、卫生、治安、消防等手续。 六.转租期内，乙方承担下列责任： 1. 依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。 2. 乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。 3. 乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。 七. 合同终止及解除的规定： 1. 合同转租期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。如需续约，乙方应提前两个月书面通知丙方，由双方另行协商续租事宜。 2. 租赁期满后，乙方应在3天内将承租的商铺交还丙方，房屋内任何物品，为乙方所有，乙方可任意处置。 3. 本合同一经三方签署后立即生效，未经三方同意，不得任意终止。如有未尽事宜，甲、乙、丙三方可另行协商。 八. 不可抗力： 商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力，导致双方合作无法进行，本合同自然终止，甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。 九. 违约处理： 1. 甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为人民币 圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。 2. 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十. 其他： 本合同一式 叁 份，甲、乙、丙三方各执 壹 份。 订约人： 甲 方： 乙 方： 丙 方： 证件号码： 证件号码： 证件号码： 联络地址： 联络地址： 联络地址： 联系电话： 联系电话： 联系电话： 日 期： 日 期： 日 期： 请问此合同是否有效，二手房东直接将房屋转租给我，带转让费房租一块，这个三方协议有用么