尊敬的律师您好；我的问题是：我与乙方签订了“房屋委托经营合同”，合同中约定我的房屋委托乙方负责一切相关事务，精装修后经营管理并出租；装修费20万元由乙方出资，装修后的房屋内全部归我所有包括家具家电等，基于此我承诺五年的经营权；后期乙方支付我每月房租费5000元；装修后出租的高差价作为管理费归乙方；请问可以把20万元的装修费计算为我对房的实际收益吗？不胜感谢。谢谢您。
合同纠纷
2019-06-06 14:29:27
共有10位律师解答
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你具体的是到解决什么问题的
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你好，可以。追问：谢谢您张清涛律师，请问有相关的明确的法律条文规定吗？谢谢您辛苦了。
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订立房屋装修合同： 1、合同主体要明晰
合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，自己必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。
如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
2、工程监理人的确定。
合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。
有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
3、相关的书面文件要齐全。
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。
消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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