购房的时候房产商就强调这个『预登记预抵押』费用是房管局要收取的，但是当银行贷款申请通过后，售楼部打电话让我去签《商品房买卖合同》的时候，售楼中心的王姓经理现场要求我缴纳380元的『预登记预抵押』费用，我就说反正等下不是要去房管局吗，去房管局了再交吧，但售楼部王姓经理直接说这个费用由她们房产商代收。 本来当天就要去房管局办手续的，房产商又强调这个费用是房管局要收的，为什么绕开房管局而交到房产商的手上？而且收钱后开具的收据也非房管局财务收据，收据上没有任何房管局字样和印章。 交钱的当天由售楼部的王姓经理陪同我到房管局办理『商品房预售备案登记』，到房管局办事大厅后王姓经理让我坐排椅区等候（我是第一次买房，对这方面完全不懂），此时由王姓经理一人去办事窗口办理相关业务。 我就不懂作为当事人的我怎么像一个旁观者，从始至终我都没有参与，对办理的细节和内容一无所知，只是在另外一个窗口时才叫我过去签名和按手印，最后按王姓经理建议签署了一份全权委托书。 另外关于合同里提到的房屋面积的测量栏已经被填写，房屋面积测量不是应该房管局、房产商、买主三方到场吗？为什么在买主不知情下就测量了？请问测量行为是否合理，合规，合法？ 追问：如果这个『预登记预抵押』费用不合理，我应该通过什么渠道来维护自己的合法权益呢？
房产纠纷
2016-09-21 13:06:39
共有2位律师解答
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你好，不合理，建议咨询相关部门
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你好，具体建议直接咨询房管部门。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
