您好。我现在就遇到这样的情况：开发商在与我签订购房合同之前，已经将商铺抵押给银行，并未告知我。两个月前，我将房款一次性付给开发商，并签订了购房合同，开发商一周内将盖有房管局备案印章的合同给我。近日，我在房管局查询，开发商并未将购房合同备案，因为商铺是抵押物，现在仍处抵押状态，未解押前是不可能备案的。现在，我想咨询您的是，我若主张退回已付房款和利息，并按消费者权益保护法要求双倍赔偿，法院有可能会支持我的赔偿请求吗？法院有自由裁量权，开发商又是纳税大户，这其中肯定有各种微妙关系，一般情况下，法院可能都不会支持我双倍赔偿的请求。您觉得呢？
合同纠纷
2016-09-20 18:26:14
共有2位律师解答
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开发商有欺诈行为，但根据最高院关于《商品房买卖合同》的司法解释，不适用《消法》双倍赔偿，开发商承担不超过已付款一倍的违约责任
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要看合同中是否写明了抵押...
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
