你好，律师。我五年前买的商铺花了100万，现在店子不开了，想卖出去，打听了一下现在的价格一般是200万，那所有的税费要多少钱啊？
房产纠纷
2016-09-05 11:39:22
共有3位律师解答
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卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
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商铺原来100万，现在卖出去200万缴纳税费最多的就是土地增值税，具体税额纷繁复杂，建议咨询会计专业人员以获得更好的解决。
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你好，五年前100万买的商铺现在200万卖出是需要百分之二十五到百分之四十五的增值税的。你的商铺增值100万所以可能需要25到45万。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
