退房咨询：《商品房买卖合同》与开发商签订的交房日期为2015年12月30日，逾期60天可申请退房，10%已付款项违约金；后因房屋局部改造与开发商签订《改造委托协议书》约定改造完成后与交房一起接受，交房时间为2016年4月30日前；另签一份《商品买卖合同补充协议》写明本协议与主合同冲突的以本协议为准，其中写到“满足退房条件起15日内出卖人书面提出，逾期将视买受人丧失退房权利，视为合同继续履行”，如要继续退房，由买方承担违约责任。 我想请问：1、补充协议的退房时效为15天，与《最高院商品房买卖合同司法解释》中第十五条“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭”是否冲突，是否为无效条款； 2、我履行解除权起始时间应根据2015年12月30日还是2016年4月30日，时间期限是15天还是一年；
房产纠纷
2016-08-30 09:22:59
共有2位律师解答
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你好，没有冲突，合同有约定的，按照合同约定处理。
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应按十五天执行追问：若业主与开发商再次协商交房日期，能否以新的交房日期作为违约日期？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
