律师你好 我是买方 跟卖方签订二手房买卖契约时付总房款一半，第二次付款时间为去银行解压房产证出来,卖房拿到房产证当日付款给卖方，但是由于政府政策原因过不了户， 要求必须卖方有土地分割证才能过户，最后合同履行不了 也不能付后面的房款，卖方说我们违约不付余款， 过不了户我们怎么付余款给他，我们买他的房子要求过户，过不了户我们要求卖方退款？可行不?
合同纠纷
2016-08-24 22:13:20
共有3位律师解答
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是可以要求退款的，合同目的不能到达，解除合同追问：1卖方说，合同上没有写拿到房产证过户，只是写房产证出来马上付款，这样算我违约?解答：过户不了，合同目的无法实现，可以解除合同，对方先违约的
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可以协商解决协商不成起诉解决。追问：卖方说，合同上没有写拿到房产证过户，只是写房产证出来马上付款，
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要根据你们的合同来。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
