好，我与买家签订购买房合同，他给我定金2万，只写了不得反悔。签完合同后，契税政策变化，契税增多，如果买方不买了，我这个定金是不是不用给他了？政策出来后，他想让双方各承担一半，这合理吗？，（我们合同上写着交易的所有费用都由买方承担。）
房产纠纷
2016-08-23 15:02:17
共有3位律师解答
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你好 因政策变化致使契税增多，此情况并不属于不可抗力致使合同无法履行，因契税增多不阻碍合同继续履行；是否符合情势变更致使继续履行合同将导致显失公平的情形则有待研究。我认为要视契税增加的数额而定，如果增加的额度很大（可以购房款作为参照），那就构成显失公平，双方可以变更解除合同，无须承担违约责任，定金应当返还。如果增加额度不大，就不构成显失公平，买方不履行合同属于违约，无须返还定金。
至于您问双方各承担一半是否合理，关于这个问题，我的回答是：因合同已注明交易费用由买方承担，根据合同您不须承担契税。但是如果退让不致让您损失，适当让一些利益给对方能很好地促成交易也不失为一个明智的选择。希望回答对您有所帮助。 -
因政策变化致使契税增多，此情况并不属于不可抗力致使合同无法履行，因契税增多不阻碍合同继续履行；是否符合情势变更致使继续履行合同将导致显失公平的情形则有待研究。我认为要视契税增加的数额而定，如果增加的额度很大（可以购房款作为参照），那就构成显失公平，双方可以变更解除合同，无须承担违约责任，定金应当返还。如果增加额度不大，就不构成显失公平，买方不履行合同属于违约，无须返还定金。
至于您问双方各承担一半是否合理，关于这个问题，我的回答是：因合同已注明交易费用由买方承担，根据合同您不须承担契税。但是如果退让不致让您损失，适当让一些利益给对方能很好地促成交易也不失为一个明智的选择。希望回答对您有所帮助。 -
因政策变化致使契税增多，此情况并不属于不可抗力致使合同无法履行，因契税增多不阻碍合同继续履行；是否符合情势变更致使继续履行合同将导致显失公平的情形则有待研究。我认为要视契税增加的数额而定，如果增加的额度很大（可以购房款作为参照），那就构成显失公平，双方可以变更解除合同，无须承担违约责任，定金应当返还。如果增加额度不大，就不构成显失公平，买方不履行合同属于违约，无须返还定金。
至于您问双方各承担一半是否合理，关于这个问题，我的回答是：因合同已注明交易费用由买方承担，根据合同您不须承担契税。但是如果退让不致让您损失，适当让一些利益给对方能很好地促成交易也不失为一个明智的选择。希望回答对您有所帮助。....
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
