我通过中介与房东商定房子价格等，交了定金三万给中介，等到正式合同签订后将这三万作为房东的首付款，若有违约，违约方将收支付三万给守约方和中介（守约方和中介个50%），现在因为户口问题无法与房东达成一致协议，定金协议上写了房东要在尾款到达后6个月内将户口迁出，我坚持要把这一条写入正式合同里，房东不同意（后来房东松口说可以写，但是违约金额只能达到2%，中介说一般违约金额最低时是0%，最高20%。我觉得2%没有约束力，最低要10%），因此正式合同一直没，签，我想问的是如果超过定金协议上所说的15天内必须签订正式合同的条款，那么应该是谁违约呢？还有中介是否有权收取这个定金，如若违约（无论哪一方违约）中介都会收取50%的违约金，这样子合理吗？
合同纠纷
2018-02-22 09:28:12
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可以要求对方支付违约金。《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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房屋买卖违约定金处理： 一、购房人违约。
就是购房人由于自己的原因，比如临时不想买了等，这个时候，购房人就算违约了，要按照认购书中的违约条款承担责任，或者出卖人有权不返还定金。
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、由于出卖人的原因没签买卖合同。
这个时候就算开发商违约了，按照合同法115条的规定，开发商（出卖人）需要双倍返还定金（相当于赔了一倍定金）。
三、由于不是双方的原因（如国家政策变更、地震等因素，或者双方按照合理的条款也无法磋商完成）。
这个时候，双方一般互不承担责任，定金返还给购房人就可以了。 -
1、只履行了部分合同引起纠纷有的时候，买卖双方会出现部分不履行合同的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。 2、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷在实际生活中了，买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况，通常这样的延迟行为会对另一方带来影响，因而产生纠纷，所以如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
