家里卖了房子，签了二手房买卖合同，约定3月10日过户，在这之前买方应向我们付清房款。但是买方有十万元拒不支付。 我想律师： 第一，合同还是否有效？ 第二，如果合同有效，是否按照违约条款履行？但是买卖合同中中的违约条款那时候我们都没有约定，是空白的。 第三，我能否把对方已支付的钱款退回去，不卖这个房子了？
其它综合
2016-08-07 13:40:54
共有2位律师解答
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您好，根据商品房买卖合同司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，你们现在需要先对买方进行催告。追问：我现在是不想卖了，我可不可以抓住他这一点算违约呢？解答：对方是违约了，但是你没经过催告的话是不可以解除合同的，只能要求违约金。
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你们有两种选择，1、要求继续履行合同，对方支付剩余房款，承担违约责任。2、要求解除合同，收回房产，对方承担违约责任，退还部分房款。追问：买方通过中介告诉我们说他在当天晚上19点以后把剩余房款以现金形式拿来了，这个时候还能不能全在当日？到底这个当日是以工作时间为准还是以当天24点为准？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
