我是今年三月份去看的房子，当时在一家中介公司看房，后来被这家店的中介经理叫出来说他自己有一套房，我们想买可以卖给我们，（房产证上并不是他的名字，是另一个人的名字，而且房产证上的业主一直没有出过面，是在公证处委拖的他女朋友和另外一个人负责卖房的事宜）。我们当时觉得价格还可以，地段也好，就答应了，我们4月8号签的购房合同，交了五万定金，给业主委拖的那个人，合同范本是说房子是他自己出钱买的那个中介公司经理的公司的范本。4月上旬在银行签了贷款合同后，那个中介自己找了担保公司去赎楼并一起处理中介的事情，他自己并不以中介的身份参与。担保公司是那个中介公司师兄的，中间一直拖了好长，直到六月上旬才把资料弄齐交到银行审批，但银行两个礼拜后说这套房子从四月份就两个月没有交房贷，征信出了问题，担保公司不能担保赎楼，要现金赎楼，后来那个中介说自己没有那么多钱拿出来赎楼，要么房不卖了，要么叫我们拿首付款出来帮他赎楼，我们考虑后当时也同意了。但前两天银行的同贷书也下来了，那个中介说拖了这么久，是我们这边的问题，同贷书他没有看到，认为银行也没有批下来，所以说房子不卖了就只退给我们五万块钱，从三月下旬一直到七月下旬，房子一共涨了20多万，现在说不卖了，说定金也不退，说是我们这边的问题。简直是扯淡，我分析了原因，先不说这个房子的问题，一个是就算我们把首付款拿出来给他赎楼，他自己现在也可能拿不出剩下的那么多现金来赎楼，二是因为涨价了，现在不想卖了。所以现在很气愤，这样的情况我方该怎么维权，该怎样处理好这个事情。谢谢
房产纠纷
2016-07-27 09:27:48
共有8位律师解答
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可以要求继续履行合同，也可以他要求对方承担违约责任。可在律师帮助下制定方案、准备证据，并与对方协商，如果协商不成，可通过法律途径处理。
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从你所陈述的案情来看，卖方显然存在违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。追问：您好，请问我需要掌握哪些实质的证据？
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您好！买方可以要求继续履行合同，也可以要求卖方承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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