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租房合同签5年，但房租是一年一交，合同上注明房租视行情可以涨，现在合同还有一年，涨房租房客不同意又不愿意搬走怎么办？

合同纠纷

2018-11-11 18:12:54

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律师解答共有8条

你好，按照合同约定履行，根据合同约定，在行情变更时，出租人是有权调整房租的，这并不构成违约，在此情况下，承租人可以接受，继续履行合同，或者退房，如果承租人不按合同履行可以解除合同。

李云律师

2016.07.27 09:34:28 解答
您好，根据合同约定，在行情变更时，出租人是有权调整房租的，这并不构成违约，在此情况下，承租人可以接受，继续履行合同，或者退房。详情可来电咨询！

魏涛律师

2016.07.26 18:26:41 解答

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租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

找法网咨询顾问

2018.07.01 08:01:55 解答

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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！

合同纠纷律师团队

推荐

2018.09.24 13:55:45 解答

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如果签订了房屋租赁合同后，租赁房不按时缴纳房租的，通常解决办法如下：
不停的催缴。
如果对方逾期未交房租已久，建议多尝试上门催缴，给对方施加压力。可以通过电话、微信等方式催缴。
房客不交房租怎么办
寻求法律帮助。
如果签订有租房协议，按照协定的逾期未缴纳房租进行处理。可以申请法律援助，或请律师帮忙维权。拖欠金额较大的，建议提起上诉，胜诉后申请法院强制执行。
房客不交房租怎么办
要求对方搬走。
告知对方，如果不立即缴纳房租，将会收回房屋，不再租用。

平台法律顾问团队

官方

2018.11.11 18:12:54 解答

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1、一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过多少时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求；2、租客能否转租，这在合同中也应该有限定，按现行房屋转让法规，转租房屋应该征得房屋所有权人同意，否则无效；3、依据上述分析，你所说的情况可作这样处理：一是责令房客限期交清合同约定的房租费；二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人；三是协商解决如果房客只租到明年一月，可立书面补充约定，先交费至一月，然后搬走；四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费；五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金（租赁合同中一定有这样的规定）

贾光娟律师

2016.07.26 20:14:22 解答
根据合同约定，协商不成解除合同也是可以的

马红丽律师

2016.07.27 08:02:59 解答
你好，按照合同约定处理，希望能帮到你

梁静飞律师

2016.07.27 08:52:43 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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