甲方（房地产开发商）、甲方委托代理机构与乙方（购买者）于1997年签订商品房预售合同，合同加盖甲方委托代理机构的公章并经公证。 合同约定甲方于1998年6月14日前，将该物业交付给乙方。但如遇法律规定的不可抗力因素，致使延误交付使用时间，可据实予以延期并不承担责任。 同时合同约定甲方未按本合同期限将该物业交付乙方使用，乙方有权追索违约利息，利息自本合同规定的最后交付日第二天起算至实际交付之日止，按乙方所购商品房的房价款的总额每日千分之一计算。甲方逾期交付超过90天，即视为甲方不履行本合同，乙方经书面通知甲方，可单方解除本合同。甲方应将乙方已付购房款退回和支付上述的利息，并双倍返还乙方所付商品房价款总额的20%的定金。 现在该物业至今未交付，已成烂尾楼。在此期间乙方多次找到甲方售房委托单位（现无证据证明），问题无法解决，2006年乙方找到甲方，甲方口称当初是与甲方委托代理机构搞联建，现在双方已对薄公堂，无法给乙方解决问题。 万般无奈乙方要求解除合同，支付违约利息，但法院认为追索违约利息的时效有问题！该合同的诉讼时效应该自房屋没有交付的第二日起计算，房屋没有交付，乙方的权利就应该受到侵犯，但是乙方没有及时保护自己的权利，现在已经过了时效。请各位就此案件发表意见！在此不胜感激！！！
房产纠纷
2006-03-04 04:57:01
共有3位律师解答
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建议把重点放在“双倍返还乙方所付商品房价款总额的20%的定金”，因为你们的合同既约定了利息又约定了定金，法院有可能认为重复按二者较低的算，你干脆直接要求双倍定金，当然也要收集诉讼时效方面的证据，建议还是委托律师代理为好。
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还是按照3楼的办法去做，要求违约金确实存在时效问题，相对来说主张双倍返还商品房价款总额的20%的定金把握更大。
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还有一种方式，叫“倒推”，不妨试试。也就是从诉讼之日起向前倒推两年：2004至2006年。可以主张这两年的违约损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
