各位前辈，我承租的写字楼在我承租后被房东抵押给银行，现在因房东无力偿还银行贷款，写字楼被法院冻结执行查封，目前写字楼被我转租给第三方使用，而银行要求现在的承租方限期腾房，请问我的租赁合同是否有效？该如何保障我自己的权益？本人有意向委托律师解决。求解答，谢谢！
合同纠纷
2016-08-13 09:46:21
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首先你承租在前，抵押在后，适用“抵押不破租赁”，即抵押权实现承租合同仍继续有效。但是中间有一点就是你对租赁物进行转租，根据合同法的相关规定，承租人转租须经得出租人同意，否则出租人有权解除合同，所以具体还要看你们合同怎么约定的
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合同是有效的，你和房东之间，但不能约束银行，如果要承担违约责任，房东不可免责，你可以协商，调解，向法院声明，最后可以考虑起诉。
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合同有效的，租期内可以使用
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