你好,我是今年买的二手房,合同签了俩份,与中介买卖合同第一份,当时条款买家违约赔偿金额为总价的2% ,后来买卖合同网签时签的是违约金为房屋总价20%,这个时候如果最终贷款批不下来话,违约责任是有谁负责?多少百分比呢? 按照什么基准呢?
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您好,首先需要认定两份合同的效力,第二份是对第一份的变更吗?如果是变更,违约金是以20%。其次,贷款没有批下来的具体原因是什么呢?合同中有没有约定如果如果贷款不成功的具体责任分配呢?
追问:这些补充条约里没体现
解答:您好,如果需要进一步帮助到您,欢迎来电咨询或者带上资料来律所预约面谈,需要具体看一下双方的合同,如果贷款是因为我们这边的原因没有办下来的话,目前的合状况是对我们不利的。
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有约定按约定,没有约定的按实际损失理赔。
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买家的责任。
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具体情况具体分析,如果是你个人的原因是需要承担责任的,按照20%承担
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如果两份合同约定有冲突,以后签订的合同为准。
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根据买卖合同履行。
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违约责任要按约定在后为准。
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看是谁的原因导致无法履行合同
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你好,按照你们签订的合同处理,希望帮到您
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需要结合你们之间合同关于违约金的具体约定来分析的
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以最后一份、国家机关登记备案的合同为准;一般责任在买方;合同总价为基准。
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要看合同是否有约定,违约责任认定是要看哪一方的原因导致不能履行合同,可以协商,协商不成的只能诉讼解决。
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违约责任看你们第二次合同中的约定
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。